Wenslauerstraat 118, Amsterdam

Voor meer informatie zie ook wenslauerstraat118.nl

English text below

Door de hoek ligging een hele lichte en prettig ingedeelde twee slaapkamer woning gelegen in het hart van de Bellamybuurt met een bijna dorps karakter, twee balkons, op het oosten en op het westen, woonkamer met vrij uitzicht, ruime berging op de begane grond en voorzien van A label!

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het ruime trappenhuis bereik je de tweede verdieping, hal, woonkeuken geheel voorzien van alle denkbare gemakken uit 2025 hier ook een deur naar eerste balkon die is gelegen op het oosten. Ruime woonkamer met veel licht en vrij uitzicht over Bellamydwarsstraat. Twee slaapkamers die beide ook toegang hebben tot het tweede balkon die is gelegen op het westen. Badkamer met een inloopdouche en wastafel. Separaat toilet, CV-kast en de meterkast naast de voordeur.
Volledige geïsoleerd, betonbouw, houten raam – en deurkozijnen ook voorzien van isolatieglas. Verder voorzien van een net lamelpakket.
Op de begane grond is een berging.

De Vereniging van Eigenaren
De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen, jaarrekeningen en de begroting voor 2025. De servicekosten voor het appartement inclusief de berging zijn momenteel ca. € 232,- per maand.

Locatie
Deze woning is gelegen in het hart van de Bellamybuurt. In deze trendy buurt vind je verschillende leuke winkels, cafés/restaurants en andere hotspots zoals Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona en Pazzi. Ook vind je op loopafstand de populaire 'Hallen' en voor je dagelijkse boodschappen de Albert Heijn, Aldi, Stach en de Ten Katemarkt om de hoek. Ook de negen straatjes, grachtengordel en diverse parken zijn zeer goed te bereiken.

De bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto, met de fiets, als met het openbaar vervoer. Met de fiets is binnen enkele minuten het centrum of hartje Vondelpark, de Jordaan of Rembrandtpark bereikbaar. Qua openbaar vervoer ligt de woning erg gunstig. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tramlijnen 3, 7, 13, 17 en 19).

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied West 11.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Erfpacht
Op de woning rust voortdurend recht van erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak van 25 jaar is afgekocht tot en met 31 januari 2038. Verkoper heeft volgende eeuwigdurende canon vastgezet en bedraagt € 758,74 exclusief inflatiecorrectie.

Duurzaamheid en energielabel
Label A, geldig tot 06-11-2034
De woning is voorzien van isolatie glas met houten kozijnen en betonnen verdiepingsvloeren.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 67m2, bruto 76m2;
Twee balkons samen 9m2;
Bouwjaar 1986;
Video intercom;
Ruime berging op de begane grond van 7m2;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 232,-- inclusief CV onderhoud;
CV-installatie Intergas HRE 2020;
Niet-bewonersclausule van toepassing;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

-------------------------------------------------------------

For more information see also wenslauerstraat118.nl

Thanks to its corner location, this bright and well-laid-out two-bedroom apartment is situated in the heart of the Bellamybuurt, offering an almost village-like atmosphere. It features two balconies facing east and west, a living room with an view, a spacious storage unit on the ground floor, and an A-label energy rating!

Layout
Communal entrance on the ground floor. The spacious staircase leads to the second floor, where you enter the hallway. The kitchen is fully equipped with all modern conveniences from 2025 and has a door to the first balcony facing east. The spacious living room is filled with natural light and offers an unobstructed view over Bellamydwarsstraat. There are two bedrooms, both with access to the second balcony facing west. The bathroom features a walk-in shower and a sink. There is a separate toilet, a heating system closet, and the meter cupboard next to the front door. Fully insulated concrete construction with wooden window and door frames, also fitted with insulated glass. Additionally, the apartment has a neat laminate floor. A storage room is located on the ground floor.

Owners' Association
The homeowners’ association (VvE) is healthy, active, and professionally managed by VvE Beheer. A multi-year maintenance plan is in place, along with meeting minutes, annual accounts, and the budget for 2025. The service costs for the apartment, including the storage unit, are currently approximately €232 per month.

Location
This home is located in the heart of the Bellamy neighborhood. In this trendy area, you’ll find various charming shops, cafés, restaurants, and other hotspots such as Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona, and Pazzi. The popular ‘Hallen’ is within walking distance, and for your daily groceries, you have Albert Heijn, Aldi, Stach, and the Ten Katemarkt just around the corner. The Nine Streets, the canal district, and several parks are also easily accessible.

Accessibility
The accessibility is excellent, whether by car, bike, or public transport. By bike, you can reach the city center, the heart of Vondelpark, the Jordaan, or Rembrandtpark within minutes. In terms of public transport, the location is very convenient, with several nearby tram stops for lines 3, 7, 13, 17, and 19.

Parking
Paid parking is available on public roads through a permit system, in permit area West 11.1. For more information, visit the Municipality of Amsterdam’s website.

Landlease
The apartment is subject to a perpetual leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. The current 25-year period has been bought off until January 31, 2038. The seller has fixed the following perpetual ground rent at €758.74 per year, excluding inflation adjustment.

Sustainability and energy label
Energy label A, valid until 06-11-2034.
This apartment is equipped with insulated glass in wooden window frames with concrete flooring.

Destination
Residential

Details
NEN-2580: 67m² usable area, 76m² gross floor area;
Twee balconies totaling 9m²;
Built in 1986;
Video intercom system;
Spacious storage unit on the ground floor of 7m2;
Monthly VvE contribution: €232, including central heating maintenance;
Central heating system: Intergas HRE 2020;
Non-occupancy clause applies;
Conveniently located near amenities;
Handover in consultation;
Seller reserves the right of award;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.